万科喊“活下去”,你可能以为地主家真的没余

2018-10-03 10:47 来源:未知
万科喊“活下去”,你可能以为地主家真的没余粮了

金九银十,传统的楼市销售旺季。而万科一则“活下去”的秋季例会标语,却让整个地产行业都感到了萧瑟的秋意。

这一句“活下去”,让地产同行闻之瑟瑟发抖,让吃瓜群众惊呼“万科咋了”。然而,年初的时候,房地产还是A股最牛的板块,万科勇夺全球房企市值冠军。

怎么忽然之间,“地主家就没有余粮了”呢?

万科喊“活下去”,你以为地主家真的没余粮了吗?

大地主变成了大金主

万科的惊人之语,是说给谁听的?反正万科账上的钱还多着呢。

从现金流来看,万科2018年上半年的货币资金有1595亿元,而一年内到期的长短期负债总和不足610亿元。2017年底时,万科的货币资金曾高达1747亿元,比2016年底多了1倍,比2015年底多了2.2倍。就算未来一年一分钱也融不到,万科的经营也不会受到影响。

从销售业绩来看,2018年万科的业绩规模增速出现放缓。上半年累计实现销售金额3046.6亿元,销售面积2605.9万平方米,分别同比增长10%和9%,相比2016年、2017年的40%、45%增速显著下降,与今年上半年TOP100房企36.5%的平均增速也有一定差距。

与此同时,万科的盈利增速也出现了下滑。2018年上半年,万科实现营业收入1059.7亿元,同比增长51.8%,实现归母净利润91.2亿元,同比增长24.94%。而万科去年中报的净利润增幅是36.47%。

一方面是经营业绩增速下滑,一方面是手持巨资枕戈待旦。万科的这一幕,跟2014年时何其相似。

2014年6月,人民日报刊登了时任万科总裁郁亮的文章《楼市进入白银时代》,提出中国地产将从高速发展的黄金时代,进入增速放慢、龙头房企提升市场占有率的白银时代。根据2014年年报,万科当年的营收增速为8.1%,净利润增速仅为4.15%。而其经营现金流为417亿元,账上现金高达627亿元,可谓粮草充足。

但万科的判断出现了偏差,在同样的时间点上,恒大、碧桂园等公司加大杠杆拿地,短短几年就迎头赶上了万科。在近两三年里,万科仍保持在房企第一梯队,但已不再是销售额第一。

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